第944章 我好歹也算是买房一族
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的道：“这构成这么复杂，魏总行吗？”
这随便一下就是十几个股东吧？而且还有几家国资背景的投资
陆陵光笑了笑，道：“这就是魏总厉害的地方，这种架构要是别人是负责人，我是一定不敢投的，这种架构太容易起利益纠纷，而且做决策的时候肯定会受影响，不过魏总，我感觉他能驾驭住这个项目。”
我轻轻的咂了下嘴，问道：“一千亩这得盖多少房子？得需要多少钱？”
我好歹也算是买房一族，被林小姐这么些年灌输下来也是知道，申城这地方可不比外头，在申城这里占地一千亩，好吧，就算有一半是属于城市新规划用地（也就是郊区空地），那也是了不得的大了，因为申城可是百年老城，这么多年的城市化下来能划动的地本就不多，就算能划到，那地价和拆迁费都是了不得的高！
“他的规划里，是全部拆迁后，将两边的地块融合起来，再重新建成一个大社区，预计建筑面积有一百二十万平方，户数是在一万两千户左右。”陆陵光声音顿了下，道：“他的预计成本，达到了一百五十亿人民币。”
我不觉倒吸了一口气，道：“一百五十亿？”
等于是一个平方的成本就达到了一万两千五百块！
“不错，一百五十亿。”陆陵光笑道：“而且，这还是他的预计成本，也就是初步估算的，虽然他是算了一些风险成本，但是如果超过了他的风险计算，比如拆迁出现了问题户，或者是有什么重大情况出现拖延了三个月以上的时间，这个成本就得往上走，加上融资成本，我预计他只怕是要超过一万六一平方成本的，就是总成本估计得超过两百亿，而且还不包括税费。”
“啊！这么高的成本？”我惊讶了一声后道：“阿光，我听林小姐说过，现在杨区那边的均价也不过是一万九，就算他这个楼盘做的好”
陆陵光轻笑着打断了我的话道：“他这个项目现在还是一个规划，旧城改造那边只拆迁了不到五十亩的地，等钱到了后他至少还要花费一年多的时间拆迁，再等全部建好，至少又得三到五年的时间，他的规划里是分作三期，第一期到能开盘都是四年后了，第三期他预算是七年后，这么长
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的道：“这构成这么复杂，魏总行吗？”
这随便一下就是十几个股东吧？而且还有几家国资背景的投资
陆陵光笑了笑，道：“这就是魏总厉害的地方，这种架构要是别人是负责人，我是一定不敢投的，这种架构太容易起利益纠纷，而且做决策的时候肯定会受影响，不过魏总，我感觉他能驾驭住这个项目。”
我轻轻的咂了下嘴，问道：“一千亩这得盖多少房子？得需要多少钱？”
我好歹也算是买房一族，被林小姐这么些年灌输下来也是知道，申城这地方可不比外头，在申城这里占地一千亩，好吧，就算有一半是属于城市新规划用地（也就是郊区空地），那也是了不得的大了，因为申城可是百年老城，这么多年的城市化下来能划动的地本就不多，就算能划到，那地价和拆迁费都是了不得的高！
“他的规划里，是全部拆迁后，将两边的地块融合起来，再重新建成一个大社区，预计建筑面积有一百二十万平方，户数是在一万两千户左右。”陆陵光声音顿了下，道：“他的预计成本，达到了一百五十亿人民币。”
我不觉倒吸了一口气，道：“一百五十亿？”
等于是一个平方的成本就达到了一万两千五百块！
“不错，一百五十亿。”陆陵光笑道：“而且，这还是他的预计成本，也就是初步估算的，虽然他是算了一些风险成本，但是如果超过了他的风险计算，比如拆迁出现了问题户，或者是有什么重大情况出现拖延了三个月以上的时间，这个成本就得往上走，加上融资成本，我预计他只怕是要超过一万六一平方成本的，就是总成本估计得超过两百亿，而且还不包括税费。”
“啊！这么高的成本？”我惊讶了一声后道：“阿光，我听林小姐说过，现在杨区那边的均价也不过是一万九，就算他这个楼盘做的好”
陆陵光轻笑着打断了我的话道：“他这个项目现在还是一个规划，旧城改造那边只拆迁了不到五十亩的地，等钱到了后他至少还要花费一年多的时间拆迁，再等全部建好，至少又得三到五年的时间，他的规划里是分作三期，第一期到能开盘都是四年后了，第三期他预算是七年后，这么长
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